Ahmedabad, તા.19
પ્રોપર્ટી ગ્રાહકોને છેતરપીંડીનો શિકાર બનતા અટકાવવા માટે `રેરા’ કાયદો અમલી હોવા છતાં નવા-નવા કારનામા ખુલી જ રહ્યા છે. જ્યારે `ગુજરેરા’એ બિલ્ડરો વિશેની માહિતી માટે મહત્વપૂર્ણ પ્રોજેક્ટ હાથ ધર્યો છે.
બિલ્ડરોના ભુતકાળના પ્રોજેક્ટનો રેકોર્ડ તથા પેન્ડિંગ ફરિયાદોની વિગતો વેબસાઇટ મારફત જાહેર કરવાની તૈયારી છે. કોઇપણ પ્રોજેકટમાં પ્રોપર્ટી સોદો કરતા લોકોને બિલ્ડરની વિશ્વસનીયતા સંબંધી માહિતી મળી જશે. આ કદમથી રીયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં વધુ પારદર્શિતા તથા જવાબદારી વધશે.
નવો સૂચિત યોજના અંતર્ગત પ્રોજેક્ટ રજીસ્ટ્રેશન વખતે જ તેના પ્રમોટર અને ભાગીદારોનો ટ્રેક રેકોર્ડ સામેલ કરી દેવાશે. બિલ્ડરો સામે ભુતકાળની ગંભીર ફરિયાદો હોય અને ઉકેલવાની બાકી હોય તો નવા પ્રોજેક્ટોને મંજુરી પણ નહીં અપાય.
નવી વ્યવસ્થા હેઠળ, બિલ્ડરના જૂના પ્રોજેક્ટ્સની વિગતો કોઈપણ નવા રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટના પ્રમોટર પ્રોફાઇલ સેક્શનમાં બતાવવામાં આવશે. આ સાથે, ઘર ખરીદનારા ગ્રાહકો બિલ્ડરના અગાઉનાં પ્રોજેક્ટ્સની બાકી રહેલી ફરિયાદો પણ જોઈ શકશે, જેમાં નવા પ્રોજેક્ટમાં જોડાયેલાં વ્યક્તિગત ભાગીદારો (પાર્ટનર્સ) સામેની જૂની ફરિયાદોનો પણ સમાવેશ થાય છે.
અધિકારીઓએ જણાવ્યું હતું કે, આ માહિતી અત્યાર સુધી માત્ર સરકારી રેકોર્ડમાં આંતરિક રીતે ટ્રેક કરવામાં આવતી હતી, પરંતુ ટૂંક સમયમાં તેને GujRERA ના પોર્ટલ પર જાહેર જનતા માટે ઉપલબ્ધ કરાવવામાં આવશે. ઓથોરિટી બિલ્ડરો અને પ્રમોટર-પાર્ટનર કંપનીઓના પાન કાર્ડની વિગતોનો ઉપયોગ કરીને તેમના જૂના પ્રોજેક્ટ્સનો ઇતિહાસ ભેગો કરવાનું અને તેની ચકાસણી કરવાનું આયોજન કરી રહી છે.
ગ્રાહકો માટે આ ફેરફાર ખૂબ જ ફાયદાકારક સાબિત થશે, કારણ કે પોતાનાં જીવનની સૌથી મોટી આર્થિક મૂડી રોકતાં પહેલાં તેમને ડેવલપરની કામગીરી અને તેની સામે થયેલી ફરિયાદોનો સ્પષ્ટ અંદાજ મળી જશે.
એક વરિષ્ઠ અધિકારીએ જણાવ્યું હતું કે, આનાથી ઘર ખરીદનારાઓ પોતાનાં બિલ્ડરને વધુ સારી રીતે ઓળખી શકશે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં જવાબદારી અને પારદર્શિતા હોવી અનિવાર્ય છે, અને અમે એવા બિલ્ડરોને કડક સંદેશ આપવા માંગીએ છીએ જેઓ ગ્રાહકોની ફરિયાદોને હળવાશથી લે છે.
આ પગલાનો ઉદ્દેશ્ય ઉદ્યોગમાં ચાલતી એ સામાન્ય પ્રથાને રોકવાનો છે, જ્યાં બિલ્ડરો પોતાના જૂના પ્રોજેક્ટ્સની વિગતો જાહેર કર્યા વિના, નવી લિમિટેડ લાયબિલિટી પાર્ટનરશિપ (LLP) કે ભાગીદારી પેઢીઓ બનાવીને નવા પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ કરી દેતા હતા. સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર, બિલ્ડરો દ્વારા વારંવાર બદલાતી ભાગીદારીના માળખાને કારણે ખરીદદારો માટે પ્રમોટરનો જૂનો ટ્રેક રેકોર્ડ શોધવો મુશ્કેલ બની જતો હતો.
નવા નિયમો મુજબ, જો નવા પ્રોજેક્ટના ભાગીદારોમાંથી કોઈ એક ભાગીદાર પણ એવા જૂના પ્રોજેક્ટ સાથે જોડાયેલો હશે જેમાં ફરિયાદો ચાલી રહી હોય, તો તે માહિતી પણ નવા પ્રોજેક્ટના રજિસ્ટ્રેશનમાં દેખાશે.
આ ઉપરાંત, GujRERA ઓથોરિટી દ્વારા પોતે શરૂ કરાયેલાં કેસો અને પ્રમોટર્સના બાકી નીકળતાં સરકારી લેણાંની વિગતો પણ વેબસાઇટ પર મૂકશે. સૂત્રોનાં મતે, જે બિલ્ડરો સામે ગંભીર ફરિયાદો વણઉકેલાયેલી પડી હશે અથવા જેમણે વારંવાર નિયમોનો ભંગ કર્યો હશે, તેમને નવા પ્રોજેક્ટના રજિસ્ટ્રેશન, ફેરફાર કે મુદત વધારવામાં મુશ્કેલી પડી શકે છે.
જો કે, અધિકારીઓએ સ્પષ્ટતા કરી છે કે નાના-મોટા વિવાદો કે પરચૂરણ ફરિયાદોના કારણે બિલ્ડર સામે સીધાં કડક પગલાં લેવામાં નહીં આવે કે તેમનું રજિસ્ટ્રેશન રદ નહીં કરાય. રેગ્યુલેટર ગંભીર ગુના અને નાની ભૂલો વચ્ચેનો તફાવત ધ્યાનમાં રાખીને જ નિર્ણય લેશે.
