Gandhinagar, તા.26
એક મહત્વપૂર્ણ ચુકાદામાં, ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (ગુજરેરા) ની બેન્ચે ઠરાવ્યું છે કે ડેવલપર પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થયા પછી સોસાયટી એસોસિએશન બનાવવા માટે બંધાયેલા છે અને તેણે ખરીદદારો પાસેથી લીધેલી આજીવન મેન્ટેનન્સ ડિપોઝિટ પરત કરવાની રહેશે.
આમ, રેરા એ સાઉથ બોપલ સ્થિત આરોહી એલિસિયમના ડેવલપરને સહકારી સર્વિસ સોસાયટીની રચના કરીને રૂ.3.62 કરોડની જાળવણી ભંડોળ ચૂકવવાનો આદેશ આપ્યો.
પોતાનો ચુકાદો આપતાં ઓથોરિટી દ્વારા અવલોકન કરવામાં આવ્યું હતું કે રેરા એક્ટની કલમ 11(4)(ય) મુજબ, વિકાસકર્તા (ડેવલપર) સહકારી મંડળી બનાવવા માટે જવાબદાર છે.
વધુમાં, કલમ 17(1) મુજબ ડેવલોપર દ્વારા કોમન એરીયા કોમન સુવિધાઓ અને આજીવન મેન્ટેનન્સ ભંડોળ સોસાયટીમાં સોપવાનું રહે છે આથી આ આદેશ મળી હતી તાત્કાલિક સોસાયટીની રચના કરવાની રહેશે અને આજીવન મેન્ટેનન્સ ફંડની રકમ સોસાયટીના ખાતામાં જમા કરાવવાની રહેશે.
કેસની વિગતો મુજબ અમદાવાદના સાઉથ બોપલ વિસ્તારમાં આવેલા આ એપાર્ટમેન્ટના રહીશો માનસી મિબારક અને સોસાયટીના અન્ય 16 રહેવાસીઓ દ્વારા સ્થિત સિદ્ધિ ડેવલપર્સ અને સોમસુંદર ટાવર વિકાસ મંડળ વિરુદ્ધ દાખલ કરવામાં અરજીની સુનાવણી કરીને આ ચુકાદો આપ્યો હતો.
વિકાસ મંડળને રેસિડેન્શિયલ એસોસિએશન વતી બિલ્ડર દ્વારા સોસાયટીની જાળવણી માટે કામ સોંપવામાં આવ્યું છે. આ પ્રોજેક્ટ 15915 ચોરસ મીટરના કદમાં ફેલાયેલો છે જેમાં 12 બ્લોકમાં 540 ફ્લેટ અને 37 દુકાનો છે. તે વર્ષ 2015 માં શરૂ કરવામાં આવ્યું હતું અને વર્ષ 2020 માં પૂર્ણ થયું હતું.
મોટાભાગના એકમો વેચાઈ ગયા છે. રહેવાસીઓએ પિટિશનમાં ફરિયાદ ઉઠાવી હતી કે, બિલ્ડરે મેન્ટેનન્સ ફંડની રકમ રૂ.3.62 કરોડ વ્યાજ સાથે જમા કરાવવી જોઈએ. શહેરમાં સહકારી મંડળીઓના રજીસ્ટ્રાર દ્વારા આપવામાં આવેલા ચુકાદા મુજબ અગાઉની સોસાયટી જ્યાંથી જમીન ખરીદી હતી તે હજુ પણ અસ્તિત્વમાં હોવાથી સોસાયટીની રચના કરવામાં આવી નથી.
તેઓ નથી ઈચ્છતા કે સોસાયટીનું સંચાલન વિકાસ મંડળ કરે. તેઓએ સોસાયટીઓની અંદરના માળખાકીય ખામીઓ વિશે પણ ફરિયાદો ઉઠાવી હતી અને કેટલીક સુવિધાઓ પૂરી પાડવામાં આવી નથી એવો મુદ્દો ઉઠાવ્યો હતો.
દરમિયાન, ડેવલપરે એક જવાબ રજૂ કર્યો હતો જેમાં જણાવ્યું હતું કે, તેઓએ કોઈ માળખાકીય ખામી ન હોય તેવા પ્લાન મુજબ પ્રોજેક્ટનું નિર્માણ કર્યું છે. તેઓએ તમામ સુવિધાઓ પૂરી પાડી છે. તેઓ સોસાયટીનું રજીસ્ટ્રેશન કરાવીને એસોસિએશન બનાવવા તૈયાર છે.
વિકાસ મંડળ પણ એલોટીઓને ટેકો આપવા તૈયાર છે અને જાળવણી ડિપોઝીટ ફાળવણી કરનારાઓના સંગઠનને સોંપવામાં આવી છે. તમામ પક્ષકારો સાંભળ્યા બાદ રેરા દ્વારા ઉપરોક્ત ચુકાદો આપવામાં આવ્યો હતો.
